Qu’elle soit publique ou privée, la Blockchain donne la possibilité de stocker, protéger et transmettre des données via un processus de cryptage. Désormais, cette technologie a de plus en plus d’applications incroyables dans des domaines aussi improbables que l’immobilier. Zoom sur 3 façons d’utiliser la Blockchain en immobilier.
1/ L’échange rapide des biens immobiliers
La plateforme d’investissement Equisafe en juin 2018 a réalisé pour la première fois en Europe et entre professionnels, une transaction immobilière basée sur la Blockchain. Par le biais du mécanisme de « tokenisation », la Blockchain peut diviser les actifs financiers. Ceci est fait en un nombre illimité d’actions et est convertir en jeton (Token), un type d’unité de chiffrement.
Chacun de ces Token numériques peut être facilement échangé et monétisé. Les droits de propriété associés à ses jetons sont encodés et placés sur la Blockchain. Celui-ci servira comme une sorte de registre. Il faut tout de même noter que ce genre de transaction immobilière sur Blockchain est juridiquement conditionné à la constitution d’une entreprise entre les deux parties, généralement SAS.
2/ Aider un acheteur à bénéficier de la capacité d’emprunt du vendeur
S’il y a bien une chose que la Blockchain a permis dans le secteur de l’immobilier et qui s’est avérée être une véritable révolution, c’est la façon d’utiliser le Bitcoin pour les transactions immobilières. En effet, il n’est plus seulement question aujourd’hui d’utiliser la cryptomonnaie uniquement pour investir dans l’immobilier. Il est devenu possible d’y investir lorsque vous ne pouvez pas obtenir un prêt immobilier pour le financement direct de votre acquisition.
Première expérience
Cette expérience a été également tentée par la structure Equisafe, après sa première expérience d’échanges de biens entre professionnels de l’immobilier. Lors du salon RENT du 6 novembre 2019, elle avait présenté une démonstration dans ce sens en réalisant la première transaction immobilière Blockchain entre deux personnes.
Pour ce faire, une plateforme pilote a été déployée pour la circonstance depuis laquelle la vente a été soigneusement planifiée. D’ailleurs, cette vente a donné lieu à une coopération avec la société mixte d’avocats notaires Thésée et la startup de conseil en investissement locatif Masteos.
Détails de l’opération
Paul, un indépendant et Florent, employé en CDI. Le premier dispose d’une somme de 8 000 € de fonds propres et désire investir dans l’immobilier, mais se trouve dans l’incapacité de faire un emprunt supplémentaire. Florent quant à lui a investi 130 000 € dans un studio grâce à prêts bancaires à payer sur 20 ans. Ne cherchant pas à tout vendre, Florent cède une partie à Paul afin de récupérer rapidement 8 000 € en cash.
Tanguy de Ferrières, consultant Blockchain immobilier de Masteos, a expliqué que cette opération Blockchain permettra à Paul de bénéficier de la capacité d’emprunt de Florent sans avoir besoin de faire recours tour à la banque. Ainsi Paul pourra obtenir 60 000 € équivalent à l’investissement initial de 8 000 €. Le fait que le loyer généré est supérieur aux redevances du prêt, l’appartement s’autofinance et bénéficie en bonus chaque année d’une petite rente.
3/ Les avis clients garantis infalsifiables
Dans le domaine de l’immobilier, 35% des avis clients en France sont faux selon la DGCCRF, nul doute que la méfiance prédomine dans ce secteur d’activité. Par conséquent, pour une plateforme comme Immodvisor, qui est considéré comme le Tripadvisor dans le domaine immobilier, il n’était pas possible d’entacher sa crédibilité avec des faux avis, puisque depuis ses débuts, elle peut être considérée comme un pionnier en matière de transparence.
Bien qu’ayant un processus de modération certifié AFNOR, la plateforme a décidé de pousser l’expérience encore plus loin en recherchant un outil capable de prouver la véracité des avis afin de se démarquer de manière encore plus franche de la concurrence. Désormais, tous les commentaires postés sur la plateforme sont automatiquement entrés dans la Blockchain Ethereum.
Cela permet aussi d’avoir une trace des commentaires qui n’ont pas été postés en raison de preuves insuffisantes fournies par l’auteur (facture, procuration, etc.). Par conséquent, tout commentaire peut désormais être vérifié par l’internaute lui-même afin de s’assurer de l’authenticité de chaque commentaire.