Les meublés de tourisme sont des hébergements touristiques réservés à une clientèle de passage pour un court séjour. Le classement de son meublé de tourisme n’est pas obligatoire. Néanmoins, lorsque votre bien locatif est classé en meublé de tourisme, cela vous fait profiter de plusieurs avantages ; notamment sur le plan fiscal : abattement fiscal plus important sur l’impôt sur le revenu, exonération de la taxe sur la plus-value immobilière, de la taxe foncière et de la taxe d’habitation.
Les réductions sur l’impôt sur le revenu
Les revenus issus de la location d’un meublé de tourisme relèvent du régime des bénéfices industriels et commerciaux. Le fruit des activités réalisées par les personnes exerçant une profession commerciale, artisanale ou industrielles représente les bénéfices industriels et commerciaux.
Ainsi, l’administration fiscale considère la location des meublés de tourisme comme une activité commerciale. Ce qui explique pourquoi les revenus issus de la location des meublés sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux. Il est divisé en deux sous régimes fiscaux qui s’appliquent en fonction du niveau de revenu.
Le régime du micro BIC d’un meublé de tourisme
En effet, le régime du micro BIC s’applique aux revenus locatifs annuels inférieurs ou égaux à 32 900 €. Autrement dit, lorsque vos revenus perçus par année sont inférieurs à 32 900 euros, il vous donne droit à un abattement forfaitaire de 50%. Par contre lorsque votre logement est sous un classement en meublé de tourisme, vous bénéficiez de 71% sur les revenus imposables au lieu de 50% pour un logement locatif classique.
Le régime réel d’un meublé de tourisme
Le régime réel s’applique aux revenus locatifs annuels égaux ou supérieurs à 82 000 €. Ce régime s’applique donc jusqu’à 82 000 € des revenus annuels générés par la location d’un meublé. Le régime réel vous permet de bénéficier d’une déduction des charges locatives en fonction de la durée de location. Cette solution est avantageuse lorsque la durée de location est longue. Les charges déductibles de vos loyers perçus sont les suivantes :
- la taxe foncière pour un bien inscrit à l’actif ;
- les factures de réparations et d’entretien ;
- les frais de gestion ;
- frais de procédure (en cas de litige avec les locataires) ;
- les frais d’assurance pour un bien inscrit à l’actif ;
- les honoraires de l’expert-comptable ;
- les factures téléphoniques ;
- l’abonnement internet ;
- les provisions pour risque ;
- les intérêts de l’emprunt majorés des frais de dossier et de constitution des garanties et primes d’assurance ;
- les droits d’enregistrement et frais de notaire relatifs à l’acquisition des locaux, etc.
L’exonération de la taxe foncière
La taxe foncière est en effet une redevance fiscale prélevée par la collectivité territoriale sur les biens immobiliers nouvellement construits, rénovés ou agrandis. L’exonération de la taxe foncière s’applique à certains locaux dans les zones de revitalisation rurale. Les meublés de tourisme font partie de ces locaux qui bénéficient de l’exonération totale et permanente de la taxe foncière si le logement se situe dans une zone de revitalisation rurale.
L’exonération de la plus-value immobilière
Les meublés de tourisme bénéficient de l’exonération de la plus-value immobilière dans certaines conditions. Lorsque le montant de la revente est supérieur ou égal à 250 000 €, le meublé de tourisme est totalement exonéré de la taxe sur la plus-value immobilière. Lorsque le montant varie entre 250 000 € et 350 000 €, l’exonération est partielle. Tandis qu’elle est totale au-delà de 350 000 €.
L’exonération de la taxe d’habitation
Les propriétaires de meublés de tourisme ont l’obligation de payer la taxe d’habitation au 1er janvier, qu’ils occupent leur logement ou pas. Toutefois, certaines situations les exonèrent du paiement de cette taxe. Lorsque le bailleur n’habite pas personnellement le meublé de tourisme classé; il est exonéré de la taxe d’habitation. Le meublé est également exonéré de la taxe d’habitation lorsqu’il est uniquement dédié à la location meublée non professionnelle et occupé par des locataires saisonniers.