L’investissement en SCPI encore dénommé « pierre papier » est très différent de l’investissement en immobilier classique. Il permet de posséder des parts dans un ensemble d’habitations global plutôt qu’un seul bien. Moins connue des investisseurs, la SCPI présente de nombreux avantages.
La SCPI : une accessibilité facile à toutes les bourses
Par opposition à l’investissement immobilier qui requiert dans bien des cas un placement considérable, la SCPI présente la particularité d’être ouverte à tous les budgets. Généralement, le minimum de souscription est de quelques parts, entre 500 et 1000 €. Hormis chez certains acteurs, aucun plafond maximum de souscription n’est appliqué.
L’investissement en SCPI : une forte mutualisation des risques
L’un des principaux avantages de l’investissement en SCPI est la forte mutualisation des risques locatifs. Lorsque vous possédez un bien en location, votre risque pèse à 100 % sur une unique personne, votre locataire. Au cas où il décide de stopper à l’improviste de payer son loyer, vous assumez seule la responsabilité de vos mensualités de crédit et la rectification de la situation peut durer de nombreux mois.
En ce qui concerne les SCPI, elles détiennent un patrimoine de 10 millions à 2 milliards d’euros répartis sur divers locataires dans des zones géographiques souvent variées. Par conséquent, tous les locataires vous verseront une partie de votre loyer. Imaginez qu’un des locataires défaillît, vous obtiendrez sans doute 1 % de moins de loyers, ce qui justifie une incidence relativement marginale.
En outre, les SCPI ont différentes sortes de biens, comme les entrepôts, les murs de magasins ou les bureaux. Les SCPI de rendement procurent un investissement sécuritaire de par la stabilité de leurs locataires qui s’engagent avec des baux commerciaux de 3, 6 ou 9 ans.
Une rentabilité stable et élevée
La rentabilité des SCPI fait partie des plus hautes et se positionne par conséquent parmi les meilleurs investissements immobiliers existants. Si l’on fait la comparaison avec l’achat d’un bien à Paris pour 100 000 €, on acquiert un studio de 15 m².
Il est possible de le louer 500 €/mois, autrement dit 6000 € de loyers par an, soit un bénéfice brut de 6 %. On doit prendre en considération les travaux, les charges de copropriété et les risques d’absence ou défaut de paiement du locataire. Ce revenu peut être confronté avec les 5,5 % nets d’un placement en SCPI.
La flexibilité de l’investissement en SCPI
L’investissement en SCPI s’approprie à tous les budgets. L’investisseur a la possibilité d’en faire l’achat soit en recourant à un emprunt immobilier soit par apport personnel. D’ailleurs, s’il le désire, il peut revendre une partie de ses parts. Lorsque vous possédez un appartement et que vous manquez de liquidité, pensez-vous que vous pouvez vendre seulement la salle de bain ? Non, évidemment. Avec la SCPI, vous définissez le nombre de parts que vous voulez céder.
La SCPI pour un investissement dans un cadre règlementaire et légal
Grâce à la SCPI, vous évoluez dans un cadre légal et règlementaire, car elle est sous la tutelle de l’AMF (Autorité de Marchés Financiers). Celle-ci oblige la SCPI à la transparence fiscale et d’informations par le biais d’un rapport annuel et un bulletin trimestriel.
En conclusion, l’investissement en SCPI est accessible à toutes les bourses. Il offre également une flexibilité de taille, une forte mutualisation des risques et une rentabilité stable et élevée.