En cas de location comme en cas de vente, la loi exige la réalisation de diagnostic immobiliers. Pour la plupart des propriétaires, cette étape importante fait ressortir une question importante : celle du coût de ces examens. Si vous êtes soumis à cette obligation, découvrez le coût moyen des diagnostics immobiliers.
Les différents diagnostics immobiliers et leurs tarifs moyen
Les propriétaires sont astreints à la réalisation de plusieurs diagnostics immobiliers, tout aussi importants les uns que les autres. Leurs tarifs n’étant pas réglementés, ils sont fixés par les diagnostiqueurs eux-mêmes.
Le diagnostic amiante
Le prix moyen de ce diagnostic est de 105 €. Aussi, le tarif de vente diffère de celui de location. En outre, c’est la superficie du logement qui fait varier le diagnostic amiante. Ainsi, le tarif est de 80 à 150 € lorsqu’on considère le nombre de pièces. Lorsqu’un diagnostiqueur facturé à 50 € en moyenne effectue des prélèvements amiante, vous pouvez être confronté à des surcoûts.
Le diagnostic plomb
Le prix moyen de celui-ci est de 155 €. Pour ce diagnostic, le critère de variation est également la superficie du logement. Ce diagnostic consiste à rechercher des traces de plomb dans les peintures de maisons qui datent d’avant 1949. Le diagnostic plomb nécessite donc un travail minutieux et un investissement considérable du matériel. Ce qui justifie son tarif élevé. Selon le nombre de mètres carrés, le tarif du diagnostic plomb varie de 139 à 300 €. Dans le cadre d’une location, il est compris entre 119 et 220 €.
Le diagnostic gaz
Ce diagnostic est obligatoire en cas de génération de chaleur au gaz. Don tarif est situé entre 105 et 150 € avec un tarif moyen de 120 €.
Le diagnostic assainissement
Ce diagnostic est l’exception des diagnostics immobiliers dont la réalisation est obligatoire dans le cadre d’une vente de logement. C’est le service public d’assainissement non public de la ville concernée qui s’occupe de ce diagnostic. Pour son tarif moyen, il faut prévoir 125 € sinon 150 € au maximum.
Le diagnostic état des risques et pollutions
La particularité de ce diagnostic est qu’il peut être réalisé directement par les propriétaires à travers un formulaire. Il est notamment gratuit. Toutefois, un propriétaire peut choisir de solliciter les services d’un diagnostiqueur. Une commande séparée du diagnostic état des risques et pollutions coûte entre 15 et 40 €.
Le diagnostic loi Carrez
Le diagnostic loi Carrez s’applique surtout aux logements en copropriété. Pour son tarif, il varie de 70 à 150 € selon le nombre de pièces du logement. Les appartements et les maisons subdivisée sont également concernés par la loi Carrez.
Le diagnostic de performance énergétique
Le diagnostic obligatoire pour toutes les ventes de logement est le diagnostic de performance énergétique. La superficie du logement et le permis de construire constituent les critères de variation du tarif qui est compris entre 90 et 200 €.
Le diagnostic électrique
Les installations électriques de plus de 15 ans sont concernées par le diagnostic électrique. En ce qui concerne son tarif, il faudrait prévoir entre 90 et 150 €.
Les critères de détermination du tarif des diagnostics immobiliers
En effet, les critères suivants affectent le prix des diagnostics immobiliers. Ils contribuent donc à la réduction ou à l’augmentation des tarifs des diagnostics immobiliers.
Le type de bien immobilier
L’importance de la prestation, le nombre de pièces et le nombre de mètres carrés déterminent le montant final du diagnostic, qu’il s’agisse d’une villa, d’un local vide ou meublé.
Diagnostics immobiliers : l’année de construction
L’ancienneté du logement permet de définir le nombre et le type d’expertise à réaliser.
Diagnostics immobiliers : la situation géographique
Certains diagnostics sont réclamés dans certaines zones spécifiques.
Diagnostics immobiliers : les équipements
Le nombre d’études à réaliser dépend de la présence et de l’ancienneté des installations de gaz et d’électricité.
Diagnostics immobiliers : la cotation du prestataire
Le mode de fonctionnement ainsi que la grille tarifaire du cabinet de diagnostic immobilier constituent un critère déterminant.