Devenu un secteur qui attire de plus en plus de personnes qui espèrent y faire fortune, le gestionnaire de bien immobilier est un métier à part entière qui ne s’improvise pas. Il existe bel et bien des spécificités propres à ce métier que beaucoup ignorent. Si vous désirez en savoir plus, lisez la suite pour tout savoir sur le métier de gestionnaire de biens immobiliers.
Gestionnaire de biens immobiliers : qu’est-ce que c’est ?
Dans les faits, le gestionnaire de biens immobiliers est une personne mandatée par des personnes morales ou physiques qui lui confient un portefeuille de biens ou un bien immobilier à gérer. Le gestionnaire quant à lui s’assure de mettre les biens en location afin que ses clients puissent avoir un retour sur investissement. Pour mener à bien sa mission, le gestionnaire s’engage à :
- organiser des visites sur site pour les potentiels acheteurs ou locataires ;
- proposer les meilleurs candidats à ses clients ;
- s’occuper des charges comme l’encaissement des loyers, des frais divers ou des facturations ;
- s’occuper des travaux.
Un gestionnaire de biens immobiliers à la possibilité d’étoffer ses capacités en devenant syndic. Cela lui permettra de gérer des copropriétés. Les exigences de ce métier peuvent emmener le gestionnaire à :
- gérer tout ce qui concerne les finances la copropriété ;
- prévoir les travaux et assurer leur bon déroulement par des appels d’offres et la comparaison des devis ;
- convoquer et présider l’assemblée des propriétaires ;
- en cas de tensions ou de litiges, jouer un rôle d’intermédiaire entre les propriétaires et les locataires.
Gestionnaire de biens immobiliers : quelles sont les difficultés ?
Comme susmentionné, le métier de gestionnaire de biens immobiliers n’a rien d’une partie de plaisir. En effet, du fait de son exigence, les compétences requises sont également très variées. Toutefois, il lui est possible de se faire aider par un assistant en gestion immobilière pour soulager sa peine. Ce dernier sera chargé d’intervenir sur des tâches comptables, commerciales et administratives.
Pour être certain de pouvoir réussir dans ce domaine, le gestionnaire de biens immobiliers doit :
- avoir de bonnes capacités d’observation ;
- être un excellent gestionnaire ;
- faire preuve d’indépendance et d’autonomie ;
- être certains d’avoir beaucoup de disponibilité ;
- faire preuve d’une rigueur constante ;
- développer ses propres méthodologies de travail ;
- avoir de bonnes qualités relationnelles et d’écoute ;
- être un éducateur et un diplomate en fonction des situations.
Gestionnaire de biens immobiliers : le droit immobilier à connaître
Bien qu’il doit posséder un bon nombre de compétences, le gestionnaire immobilier doit également avoir une connaissance solide en bâtiment et en matière de droit immobilier. En effet, pour pouvoir conseiller avec précision ses clients, il doit connaître parfaitement toutes les subtilités du droit immobilier. Cela lui permettra de :
- bien conseiller ses clients pour de meilleurs investissements ;
- bien maîtriser tous les aspects des différents types de baux ;
- s’adapter à tous les types d’assurance immobilière ;
- connaître toutes les personnes-ressources compétentes dans la plupart des domaines.
Gestionnaire de biens immobiliers : quelles formations ?
Grâce à un BTS professions immobilières, il est possible de devenir un gestionnaire de biens immobiliers. Toutefois, c’est un secteur très concurrentiel, ce qui pousse beaucoup à continuer jusqu’en licence pro. La spécialisation peut déboucher sur le management ou encore le droit des affaires immobilières. En BAC+ 5, c’est la spécialisation en droit immobilier et de la construction ou en droit immobilier public.
Il arrive que certains poursuivent jusqu’en BAC+ 6. Dans ce cas, le gestionnaire peut se spécialiser en maîtrise d’ouvrage et gestion immobilière.
Gestionnaire de biens immobiliers : quelles perspectives d’évolutions ?
Ayant fait des études dans le domaine de l’immobilier, le gestionnaire de biens immobiliers possède une carte professionnelle. Il lui est donc possible de devenir un agent immobilier ou un administrateur des biens. Il a également les compétences pour devenir un gestionnaire de patrimoine.